公积金贷款与商铺购买：了解公积金贷款用途限制及商业贷款选择

在购房过程中，公积金贷款因其低利率和便捷性而受到许多购房者的青睐，对于商铺这类非住宅性质的房产，能否使用公积金贷款购买呢？本文将从财经角度出发，为您介绍公积金贷款的用途限制以及商铺购买时的贷款选择。

我们需要明确的是，公积金贷款是一种专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款，根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金应当专款专用，不能用于购买商业性质的房产，如商铺、车库、商用公寓等。

对于商铺购买，我们无法使用公积金贷款，购买商铺时，我们应该如何选择贷款方式呢？

1、商业贷款：商铺购买时，可以选择商业贷款，商业贷款是指银行或其他金融机构向借款人发放的，用于购买非住宅性质房产的贷款，商业贷款的利率通常高于公积金贷款，但相比民间借贷，利率相对较低，且贷款期限灵活。

2、贷款比例和利率：商铺贷款的贷款额通常不超过合同价款的60%，贷款期限最长为10年，具体利率根据人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，范围在5.85%到6.21%之间，具体利率还需根据当地银行为准。

3、贷款流程：申请商铺商业贷款时，需向银行提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、首付款证明等，银行将对借款人的信用记录、还款能力等进行审核，审核通过后，双方签订贷款合同。

4、注意事项：在申请商铺商业贷款时，需注意以下几点：

a. 产权清晰：购买商铺前，一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，确保产权清晰，避免购买有产权问题的商铺。

b. 商铺结构和配套设施：商铺的结构和配套设施对后期经营至关重要，要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件设施。

c. 地段选择：选择有升值潜力的地段，避免偏远或过于繁华的地段，综合所选地方的规划情况考虑。

d. 返租承诺：如果商铺发展商提供返租承诺，购房者需注意其真实性和可行性，以免陷入不可预测的风险。

商铺购买时无法使用公积金贷款，而应选择商业贷款，在申请商业贷款时，要关注贷款比例、利率、贷款流程以及注意事项，以确保贷款顺利办理。

(责任编辑：西安市)

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